Mehrfamilienhaus in Cuxhaven

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten, das sich durch eine klare, funktionale Grundrissstruktur auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein Staffelgeschoss und bietet eine attraktive Mischung aus unterschiedlich großen Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten. Die beiden seitlichen Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur sowie ein separates WC und bieten eine Wohnfläche von jeweils 68,08 m². Die mittlere Einheit ist kompakter geschnitten und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur mit einer Wohnfläche von 41,70 m². Die gesamte Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt 177,92 m².

Das 1. Obergeschoss ist identisch strukturiert. Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über einen französischen Balkon, und die linke sowie die rechte Wohnung bieten jeweils 69,53 m² Wohnfläche. Die mittlere Wohnung umfasst 41,76 m². Die Gesamtwohnfläche dieser Etage beträgt 180,82 m². Die weiteren Obergeschosse sind in Aufteilung und Größe vergleichbar und gewährleisten somit eine einheitliche und gut vermietbare Struktur.

Im Staffelgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die über Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und zwei Flure verfügt. Die Gesamtwohnfläche des Staffelgeschosses beträgt 112,51 m². Außerdem gehört eine Terrasse dazu.

Insgesamt bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus familiengerechten und kompakten Wohneinheiten, wodurch es sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die durchdachten Grundrisse, die Balkone sowie die großzügigen Wohnflächen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein attraktives Wohnangebot.

Die Immobilie befindet sich gemäß Bebauungsplan im „Sondergebiet Kur“. Das bedeutet, dass dort eine Ferienwohnungsnutzung planungsrechtlich zulässig wäre.