Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein hübsches kleines Einfamilienhaus mit 4 Zimmern (ein Zimmer eher Abstellraum oder kleines Büro), einer Terrasse und einem wunderschönen Garten, der einen freien Blick über die Felder bietet. Dieses Haus verfügt außerdem über Kfz-Stellplätze, ein Carport, was zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und ein Gartenhaus welches zum Verweilen einlädt.
In den Jahren 2018 bis 2023 wurde es kontinuierlich saniert, um sicherzustellen, dass es in bestem Zustand ist.

Sanierungsmaßnahmen:
2018 komplettes Grundstück sicher eingezäunt
2018 Elektrik komplett erneuert
2018 Neue Fenster und Terassentüren
2018 Komplette Badsanierung
2018 Neue Einbauküche
2018 wurde eine neue Terrasse angelegt, gepflastert und mit Glas überdacht
2018 wurden alle vorhandenen Steine durch hochwertiges Altstadtpflaster ersetzt
2018 neuer 2018 neuer Eingangspodest Hauseingang

2019 Neue Hauseingangstür
2019 Die Gas-Heizung, alle Heizkörper und die Leitungen wurden erneuert
2019 wurde das Dach erneuert und nach KfW Richtlinien gedämmt

2020 neue Fensterbänke
2020 wurden im Garten zu beiden Seiten hochwertige WPC Sichtschutzzäune errichtet
2020 wurde eine weitere Sitzecke mit Gartenkamin im Garten errichtet

2023 Glasfaserkabelanschluss
--> Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage!

Bemerkung: Das Objekt ist vermietet. Wünschenswert wäre ein Käufer, welcher das Objekt als Kapitalanlage nutzen möchte.

Lage:
Das hübsche kleine Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten, verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Wohngegend. - kein Durchgangsverkehr da es eine reine Anliegerstraße ist - Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und der Ruhe einer ländlichen Umgebung. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Sie können bequem zu lokalen Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistungen spazieren. Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Lage ist die Nähe zur Elbe, die für Naturliebhaber und Erholungssuchende ein echtes Highlight darstellt. Die Ufer der Elbe bieten sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Picknicks an. Zudem ist der Nordseestrand von Otterndorf nicht weit entfernt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Nordseeluft zu genießen und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Region zu nutzen. Die Lage bietet somit eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit, was sie zu einem wunderbaren Ort zum Wohnen macht.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, 247,5 kWh/ (m².a), G, wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Bemerkung: Das Objekt ist aktuell vermietet.

Provision für Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Wir beanspruchen vom Käufer und Verkäufer je 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sonstiges:
Sie haben noch Fragen oder möchten das Haus besichtigen? Kontaktieren Sie uns: 04721-714240 oder per Mail. Mein Team und ich bieten Ihnen Fachkompetenz und langjährige Erfahrung in allen Fragen rund um Immobilien. - Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen!